豊中市上野西4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「少路駅」から徒歩13分、『豊中市上野西4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「豊中駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を中央環状線と中国自動車道が走っており、西側を千里川が流れています。近い場所に『上野西4丁目第2公園』『本町北公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地（豊中台地）で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中央環状線を通って、新御堂筋、各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約24坪。南東付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2011年12月築の木造3階建て。間取りは延床面積117.83平米（車庫面積約19.37平米含む）の3SLDK。2階リビングのプラン。現況は空き家です。
教育施設は『あけぼの風の森保育園』徒歩4分、『宮山幼稚園』徒歩15分、『桜井谷東小学校』徒歩13分、『第二中学校』徒歩15分。買物施設は『万代　豊中本町店』徒歩9分、『シェフカワカミ　豊中店』徒歩15分など…。その他『財団法人豊中市医療保健センター診察所』と『ロマンチック街道』が徒歩8分、『稲荷山公園』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。