春日井市町屋町 土地（B号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄小牧線「間内駅」から徒歩30分、『春日井市町屋町』にある建築条件のない土地です。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約52坪（路地状部分約43.65平米含む。別途、約43.65平米の私道負担有り）。全8区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。浄化槽利用。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『第二保育園』徒歩6分、『ナザレ幼稚園』徒歩17分、『鷹来小学校』徒歩9分、『鷹来中学校』徒歩8分。買物施設は『EQVo!　上田楽店』徒歩9分、『ナフコ不二屋　岩野店』徒歩15分など…。その他『春日井市立鷹来公民館』が徒歩8分、『春日井市総合体育館』が徒歩10分、『サンフロッグ春日井』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。