ライオンズヴィアーレ高針台弐番館（2階 南向き）

担当者のコメント

『ライオンズヴィアーレ高針台弐番館』は、地下鉄「本郷駅」からバスで7分、『名古屋市名東区勢子坊2丁目』にあるマンション。周辺は第一種低層住居専用地域内にある、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側に『猪高緑地』が広がっています。『猪高緑地』は66haの広大な雑木林。複数の散策路が整備されており、気軽に豊かな自然に触れることができます。地勢はほぼ平坦で、標高は約50m。幅員6m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。名二環、東名高速道路のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「本郷駅」からの道のりはややアップダウンあり。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は3階建てで、施工はフジタ。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。エレベーターはなし。なおペットの飼育は出来ません。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.64平米の3LDK。バルコニー面積は12.21平米です。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替・フロアタイル上貼、間取り変更（2LDK→3LDK）、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『高針北保育園』・『ぱんだ保育室』徒歩2分、『貴船小学校』徒歩11分、『高針台中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　極楽フランテ』徒歩7分。その他『名東スポーツセンター』が徒歩6分、『上社公園』が徒歩15分、『猪高緑地』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

仁垣 穂乃香（にがき ほのか） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。