神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「御影駅」から徒歩10分、『神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと低層マンションが立ち並ぶ住宅地。西側を石屋川水系の新田川が流れており、川沿いの傾斜地は雑木林で、たいへん緑豊かです。地勢は高台で、標高は約150m。幅員6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約59坪（別途、約126.42平米のうち持ち分2分の1の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1978年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積107.02平米の5DK。現況は空き家。東側私道について道路協定あり。詳細はお問い合わせ下さい。
教育施設は『茅渟の浦幼稚園』徒歩9分、『頌栄幼稚園』徒歩7分、『渦が森小学校』徒歩18分、『御影中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『コープ　渦森台』徒歩13分。その他『甲南医療センター』が徒歩3分、『深田池公園』が徒歩9分、『白鶴美術館』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

秋岡 祐貴（あきおか ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。