吹田市五月が丘南 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「南千里駅」から南東へバス乗車約14分・徒歩4分、『吹田市五月が丘南』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東側を南北に名神高速道路が走っており、高速道路の両側には『紫金山公園』があります。『紫金山公園』には遊具広場の他、雑木林を抜ける散策路が整備されており、気軽に里山の自然に触れることができます。この辺りは昭和61年に換地処分が公告された佐井寺東の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地（千里丘陵の東端）で、標高は約35m。道幅4m～5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急千里線「南千里駅」との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約15坪。南東角地で、採光・通風良好。電動シャッター付きのビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は2002年7月築の木造3階建て。間取りは延床面積95.16平米（車庫面積約13.0平米含む ※概算）の3LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年2月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器新調、フローリング張替、クロス・CF貼替、TV付きインターホン交換、ハウスクリーニング等】
教育施設は『吹田ポッポ保育園五月が丘校』徒歩5分、『東佐井寺幼稚園』徒歩8分、『東佐井寺小学校』徒歩5分、『佐井寺中学校』徒歩7分。買物施設は『ニッコー　佐井寺店』徒歩6分、『コープ　吹田』徒歩7分、『マルヤス　吹田店』徒歩14分など…。その他『医療法人協和会　協和会病院』と『紫金山公園』が徒歩7分、『総合運動場』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。