三旺マンション鳴海駅前（2階 南向き）

担当者のコメント

『三旺マンション鳴海駅前』は、名鉄名古屋本線「鳴海駅」から徒歩5分、『名古屋市緑区鳴海町字向田』にある総戸数11戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「大高駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、商業地域、準工業地域、工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を国道1号線が走っており、北側を扇川が流れています。扇川沿いには遊歩道が整備されており、お散歩やジョギングコースにピッタリです。この辺りは木綿布を藍で染めた「鳴海絞」の発祥地と言われています。鳴海の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名二環の有松インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は株木建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積91.96平米の3LDK。LDK約20.0帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は11.44平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、電動シャッター雨戸など…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器・給排水管新調、クロス・フローリング張替】
保育施設・学校は『鳴海幼稚園』徒歩1分、『鳴海小学校』徒歩9分、『鳴海中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『フィール　なるみ店』徒歩4分。その他『平岩病院』が徒歩7分、『名古屋市緑区役所』が徒歩12分、『大高緑地』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。