豊中メゾン桃山台２号棟（3階 南東向き）

担当者のコメント

『豊中メゾン桃山台2号棟』は、北大阪急行「桃山台駅」から北東方向へ徒歩11分、『豊中市上新田4丁目』にある総戸数125戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「南千里駅」からは徒歩12分の距離にあります。また徒歩4分（約320m）の場所にバス停があり、「桃山台駅」の他、「千里中央駅」行きのバスも運行しています。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近い場所に『新田南公園』『竹見公園』『千里中央公園』などの大小の公園が点在しています。この辺りは千里ニュータウンの除外地で、17世紀前半に新田の開発が始まった場所。近い場所に『旧新田小学校校舎』『千里天神』など歴史を感じさせる建物があります。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。緑地や街路樹が点在し、町中の緑は多め。中央環状線と新御堂筋が近く、車での移動に便利です。北大阪急行「桃山台駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約15m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造8階建てで、施工は戸田建設です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は3階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積82.11平米の2LDK。LDK約20.0帖のプラン。バルコニー面積は10.24平米です。現況は居住中。また、駐車場権利付きで、月額使用料は1000円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『あけぼのドロップス』徒歩1分、『新田南小学校』徒歩5分、『第九中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ　上新田店』徒歩7分。その他『竹見公園』が徒歩3分、『千里南公園』が徒歩9分、『大阪府済生会千里病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

白子 明日美（はくし あすみ） 不動産エージェント

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。