メゾン六甲篠原（2階 東向き）

担当者のコメント

『メゾン六甲篠原』は、阪急「六甲駅」から南西方向へ徒歩5分、『神戸市灘区篠原南町1丁目』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「六甲道駅」からは徒歩12分、阪神「新在家駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約70mを阪急神戸本線が走っており、西側約200mには県の重要文化財内の本殿が建つ『六甲八幡神社』が鎮座しています。また南東方向へ少し歩くと幅広い年代に人気の『六甲風の郷公園』があります。地勢は南傾斜地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に阪神高速3号神戸線の摩耶の出入口があります。阪急「六甲駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は熊谷組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式。敷地は開放感のある3方角地です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南東角部屋。間取りは専有面積67.95平米の2SLDK。LDK約14.6帖と洋室約6.0帖が続き間のプラン。キッチン、浴室にも窓付き。各個室のほか、廊下にも収納が設置されています。バルコニーはワイドバルコニーで、面積は13.48平米です。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は15,000円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『六甲幼稚園』・『ろっこうARIMA保育園』徒歩4分、『六甲小学校』徒歩2分、『長峰中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　六甲店』徒歩5分。その他『金沢病院』が徒歩9分、『篠原公園』が徒歩10分、『灘図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。