ナビシティ牛牧（6階 南東向き）

担当者のコメント

『ナビシティ牛牧』は、名古屋ガイドウェイバス「金屋駅」から東方向へ徒歩1分、『名古屋市守山区大牧町』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数沿線が利用可能で、名鉄「守山自衛隊前駅」からは徒歩11分、JR「新守山駅」からは徒歩12分の距離。周辺は第1種住居地域・準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を『すいどうみち緑道』、西側を県道30号関田名古屋線が南北に走っています。『すいどうみち緑道』は守山区を縦断する埋設送水管上に作られた約2.5kmの緑道で、お散歩コース、ジョギングコースにピッタリです。また緑道沿いには『西浦市場公園』があり、春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約14m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名二環の小幡インターチェンジが約2.5kmの距離にあります。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所内にあります。建物は15階建てで、施工は熊谷組。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積77.42平米の3LDK。LDK約15.5帖のプラン。バルコニー面積は6.48平米です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2024年10月にクロス張替え実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は7,000円です（2024年9月時点）。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『スクルドエンジェル保育室 かなや園』徒歩2分、『守山小学校』徒歩11分、『守山中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　新守山店』徒歩4分。その他『すいどうみち緑道』が徒歩7分、『守山いつき病院』と『守山生涯学習センター』、『山下公園と守山プール』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。