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新価格 9/30

ルサンク甲南(2階 南向き)

4,180万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(13枚)を⾒る
所在
神戸市東灘区 深江北町3丁目
交通
阪神本線「 深江 」駅徒歩4分
建物
75.6平米 / 3LDK / 2004年11月築
学校
東灘小学校 / 本庄中学校
ルサンク甲南(2階 南向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好 キッチン・浴室・洗面室に窓あり 駐車場に空き有り [2階部分/10階建]
ポイント
★阪神「深江駅」徒歩4分!
★JR「甲南山手駅」徒歩11分!
★オートロック・宅配ボックス有り!
★ペット可!
★南・西・北の三方角部屋で採光・通風良好!
★玄関前に専用ポーチあり!
★キッチン・浴室・洗面室に窓あり!
★敷地内駐車場に空き有り!
★『東灘小学校』徒歩4分!
★『本庄中学校』徒歩11分!
★『コープ』徒歩2分!
★『栄公園』徒歩7分!

特徴

  • 新着
  • ペット可
  • 角部屋
  • 南向き
  • 公園10分以内
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内

担当者のコメント

『ルサンク甲南』は、阪神「深江駅」から北東方向へ徒歩4分、『神戸市東灘区深江北町3丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「甲南山手駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。国道43号線、阪神高速の出入り口が近く、車での移動に便利です。阪神「深江駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は逆梁工法・アウトポール設計のRC造10階建てで、施工は不動建設です。床スラブ厚は250mm(一部除く)、戸境壁は150〜180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は59台(戸数に対する割合80%)で、屋外機械式・屋外平面式です(出入り口にロボットゲート付き)。なおペットの飼育が可能です(諸条件あり)。
この物件は2階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積75.6平米の3LDK。3方向にバルコニーと、玄関前に専用ポーチが付いたプライバシー性が高いプラン。サブバルコニーに面した浴室・洗面室・キッチンにはそれぞれ窓や勝手口が設けられています。LDKと和室が続き間で、襖の開閉で空間をフレキシブルに使用可能。バルコニー面積は12.61平米です。付帯設備はディスポーザー、床暖房など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円~14,000円です(2024年9月時点)。
保育施設・学校は『東灘のぞみ幼稚園』徒歩2分、『東灘小学校』徒歩4分、『本庄中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ 深江』徒歩2分。その他『本庄児童館』が徒歩3分、『栄公園』が徒歩7分、『長間医院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

石川 武利 石川 武利(いしかわ たけとし) 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域
近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:6,100円
修繕積立金
月額:13,640円
自治会費
月額:84円

インターネット
月額:715円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空有
月額費用
月額:11,000円〜14,000円
敷地内駐車場台数
59台(総戸数74戸に対して約80%)
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式、屋外平面式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
ロボットゲート

ヒストリー

  • 2004.11.01

    新築

  • 2024.09.09

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.10.14

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号662053R

ウィル不動産販売 岡本営業所 詳細

フリーダイヤル0120-090-602
住所
神戸市東灘区本山北町3‐5-10
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「ルサンク甲南 4,180万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,180万円
1m²当りの価格(万円) 47 63万〜 ×1 49 ×1 52
55万円
安い 高い
物件の価格4,180万円
1m²当りの価格(万円) ×2 ×1 52
55万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
ルサンク甲南 2024.09 55万円
町名
神戸市東灘区深江北町3丁目
築年月
2004年11月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩11分
評点合計
82点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
ルサンク甲南 2022.05 49万円
町名
神戸市東灘区深江北町3丁目
築年月
2004年11月
交通
徒歩4分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩2分
小学校
徒歩4分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
78.5点
リフォーム
リフォーム無
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ 2024.02 52万円
町名
神戸市東灘区深江北町4丁目
築年月
2005年11月
交通
徒歩3分
エントランス
優る
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
劣る
バスの本数
買物施設
徒歩3分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
86点
リフォーム
リフォーム無

交通

「ルサンク甲南 4,180万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪神本線「深江」駅の外観

阪神本線「深江」駅

神戸市東灘区深江北町4丁目物件から 徒歩4分
停車する電車
区間特急、普通
※区間特急は梅田方面平日7~8時台のみ
サービス施設
阪神電鉄HPの各駅情報参照

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目
4
阪神「深江」駅物件から約 4
26
最終: 24時20分
物件から約 30
JR「新大阪」駅物件から 24km 関西国際空港物件から 65km 大阪国際(伊丹)空港物件から 20km 神戸空港物件から 17km

周辺環境

「ルサンク甲南 4,180万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

国道2号線以南から鳴尾御影線、阪神本線を挟んで、国道43号線以北まで、また東は芦屋市との市境、西は2号線の「籾取」交差点から43号線の「深江神大前」を結ぶ市道商船大学線までが同エリアとなります(※一部深江北町5丁目、深江本町4丁目を除く)。用途地域は、第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域と場所により細かく分かれて指定されています。街並みはその用途地域の通り、国道2号線沿いには自動車ディラー、飲食店やマンションが建ち並び、そこから南へ行くと一戸建とマンションが混在する住宅地があり、そこに隣接して町工場などが点在しています。また、阪神「深江」駅周辺は買物施設やパチンコ屋などがある賑やか雰囲気があり様々な表情をしています。地勢はほぼ平坦で道路は計画的に整備された広い道が多く、自転車を利用するにも便利です。同エリアは、東灘小、本庄小学校の本庄中学校区になりますが、比較的近い場所に学校があり、また幼稚園や保育所も近隣に揃い、子供の通学、通園に便利で、安心です。阪神「深江」駅南側の深江本町3丁目にある「神戸深江生活文化史料館」は、江戸時代以来、半農半漁の村として栄えてきた深江で当時使われていた用具の展示などを行っている博物館です。資料の隣接地には「大日霊女神社(おおひるめじんじゃ)」がありその境内脇に「魚屋道(ととやみち)」の石碑があります。江戸初期から深江の浜でとれた魚を有馬まで毎日運ぶための山越え交通路として大正時代まで利用されていました。幕府が、西宮・宝塚・船坂を通って有馬に行く道を有馬街道と定めた後も、回り道を嫌がった人々がこの道を利用していたそうです。そして現在、その道は六甲山を行くハイキングコースとして利用されています。

注目スポット

注目スポット
栄公園 詳細
所在:神戸市東灘区深江本町2-6物件から徒歩 7

『栄公園』は、阪神「深江」駅から東へ徒歩約5分、『深江本町2丁目』の住宅地にある公園です。南北に長く、南側は高いフェンスに囲まれたボール遊び場、北側は砂場の他、すべり台、鉄棒、ブランコなどの遊具が集まったスペースです。公園内には木が多く、夏の暑い日には、木陰で子供を見守ることが出来ます。(2020.07.23時点)

街の人の声

この街ボイス画像:miyu さん(当社のご契約者)

miyu さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本庄町1丁目在住

男性/41歳/2人家族

綺麗な街が魅力です。 自慢できること 国道からも少し離れた場所は閑静な環境。住環境は良いけどJR甲南山手の駅も近く、コンビニやスーパーも歩いていける距離にたくさんあってとても便利。街もクリーンで近くに交番もあるし安心して暮らせる。大阪までも三宮までもどちらも電車ですぐに行けるのでいいとこどりできる。パチンコ屋が近くにない。 気になること JR芦屋駅、摂津本山駅、住吉駅にはスターバックスがあるのに、JR甲南山手駅にだけないので不便だと感じる。手作りの焼き立てパン屋さんも徒歩圏内を考えると少ないと思う。市役所や警察署までは電車に乗らないと行けないので少し不便だと思う。

この街ボイス画像:未来 さん(当社のご契約者)

未来 さん(当社のご契約者)

神戸市東灘区本庄町1丁目在住

女性/39歳/4人家族(うち子ども2人)

子どもが遊べる公園がたくさんあります 自慢できること 道路が整備されていて、街が綺麗。小学校は登下校の時間に見守りしてくれており安心。またPTA活動も有志になり、できる事をできる時にやればいいようになった。交通量もそれほど多くないが、夜道も安心して歩ける。近くにスーパーや薬局など必要なものが揃っている。JRと阪神を利用できるところ。子供が遊べる公園がたくさんある。 気になること 特にありませんが、大型のスーパーは近くには無いかと思います。電車で、又は車があれば、御影クラッセや住吉のシーア、芦屋大丸などに15分以内には行けます。岡本などの山手の方へ行く際は電動の自転車が必要かと思います。

この街ボイス画像:スマイル さん(当社のご契約者様)

スマイル さん(当社のご契約者様)

神戸市東灘区深江北町4丁目在住

男性/45歳/2人家族(うち子ども1人)

利便性の良さに尽きる! 自慢できること 車、電車に関わらず、三宮や大阪都市部へのアクセスに優れ、また、近隣には生活する上で欠かせない施設が充実しています。自慢出来ることを一言で言うと、利便性の良さに尽きるということだと思います。また神戸というエリアの特性柄、海と山の両方に囲まれている環境はお子さまを育てられる上で最良なのではないかと思います。 気になること 駅前且つ道路に面した立地であることから、閑静というわけではありません。利便性の良さと表裏一体かもしれませんが、音については神経質な方ですと少し気になるかもしれません。それ以外は、特に気になるところがないというのが正直な意見です。

買物施設

「ルサンク甲南 4,180万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 深江

コープ 深江

神戸市東灘区深江北町3-9-15 物件から徒歩 2
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:(2020.07.18時点)
業務スーパー 本山店

業務スーパー 本山店

神戸市東灘区本山南町6丁目1-10 物件から徒歩 6
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:(2020.07.23時点)

教育施設

「ルサンク甲南 4,180万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
東灘のぞみ幼稚園

東灘のぞみ幼稚園 詳細

神戸市東灘区深江北町3丁目11-3 物件から徒歩 2

(1件の口コミ)

『東灘のぞみ幼稚園』は阪神本線「深江」駅から北東方向へ徒歩5分、「深江北町3丁目」にある公立の幼稚園です。JR神戸線「甲南山手」駅からは南方向へ徒歩9分の距離。『市立東灘小学校』の北西側約100mのところに立地。「思いやりのある子供/豊かに表現する子供/たくましく育つ子供」を教育の目標としています。
東灘小学校

東灘小学校 詳細

神戸市東灘区深江北町2丁目4-1 物件から徒歩 4

(1件の口コミ)

『東灘小学校』は、神戸市立の小学校の中で、一番東に位置する小学校です。阪神「深江」駅から徒歩4分、『深江北町2丁目』にあります。昭和36年に『本庄小学校』より分離独立して開校。教育目標は「いきいき、のびのび」です。 (2020.07.30時点)
本庄中学校

本庄中学校 詳細

神戸市東灘区青木4丁目4-2 物件から徒歩 11
『本庄中学校』は、阪神「深江」駅から徒歩7分、『青木4丁目』にある中学校です。創立は昭和22年。阪神電鉄と国道43号線の間に位置し、卒業生にシンガーソングライターのもんたよしのりがいます。 (2020.07.30時点)

物件データ

「ルサンク甲南 4,180万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
ルサンク甲南
所在地
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目
交通
阪神本線「深江」駅徒歩4分
→阪神本線沿線の不動産
→阪神本線「深江」駅の不動産
階数
10階建
所在階
2階部分
構造
RC造
築年月
2004年11月
専有面積
75.6㎡
間取り
3LDK
バルコニー
12.61㎡ (方向:南)
管理費
6,100円/月
修繕積立金
13,640円/月
駐車場
空有
総戸数
74戸
現況
居住中
引渡
相談
設備
都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
近隣商業地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
東灘小学校
→東灘小学校区内の不動産
中学校区
本庄中学校
→本庄中学校区内の不動産
物件番号
662053R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 岡本営業所

ウィル不動産販売 岡本営業所詳細

フリーダイヤル

0120-090-602
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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