大田区西六郷2丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急本線「雑色駅」から徒歩14分、『大田区西六郷2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。
敷地面積は約27坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積102.26平米の3SLDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、ペアガラス、宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西二なかよし保育園』・『グローバルキッズ西六郷園』徒歩3分、『蒲田ルーテル幼稚園』徒歩13分、『西六郷小学校』徒歩5分、『志茂田中学校』徒歩11分。買物施設は『まいばすけっと　西六郷2丁目店』・『まいばすけっと　西六郷高畑店』徒歩6分、『まいばすけっと　新蒲田3丁目店』徒歩9分など…。その他『高畑児童館』と『多摩川児童館』が徒歩8分、『多摩川図書館』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。