摂津市北別府町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「正雀駅」から徒歩18分、『摂津市北別府町』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。安威川と神崎川の間に位置する町で、川沿いでは自然を感じることができます。地勢は平坦で、標高は約5m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。庭木や生垣のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。東へ少し行くと中央環状線が南北に走っており、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2012年12月築の木造3階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積103.5平米の4LDK。現況は空き家です。
教育施設は『別府保育所』・『正雀愛育園』徒歩9分、『かおり幼稚園』徒歩17分、『別府小学校』徒歩8分、『第四中学校』徒歩8分。買物施設は『山陽マルナカ　摂津店』・『業務スーパーTAKENOKO　東別府店』徒歩8分、『ライフ　正雀店』徒歩13分など…。その他『摂津市民図書館』が徒歩8分、『安威川』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。