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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフフォルザ武庫之荘（7階 南向き）
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★区画の整った住宅地！
★オートロックあり！
★最上階！
★眺望良好！
★南向きバルコニーで採光良好！
★吹抜あり！
★現在は空き部屋！
★『立花西小学校』徒歩12分！
★『南武庫之荘中学校』徒歩8分！
★『阪急オアシス』徒歩1分！
★『大井戸公園』徒歩4分！ チェックポイント ◇修繕積立金の値上げ予定あり
◇やや音あり
特徴
- 眺望有り
- 最上階
- 南向き
- 公園10分以内
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『フォルザ武庫之荘』は、阪急「武庫之荘駅」から西方向へ徒歩3分、『尼崎市南武庫之荘1丁目』にある総戸数74戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の住宅地。北側を阪急神戸線が東西に走っており、近くにバラ園が整備され、直径13メートルの円墳が鎮座する『大井戸公園』があります。また阪急神戸線の線路沿いでは春には桜が楽しめます。この辺りは昭和37年から53年にかけて土地区画整理事業が行われており、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急「武庫之荘駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は鹿島建設です。エントランスにオートロック付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・7階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積53.31平米の2LDK。LDKが中央に配置されたセンターリビングのプラン。バルコニーと吹抜に面した洋室は2面採光を確保しています。バルコニー面積は6.51平米です。現況は空き部屋です。修繕積立金の値上予定あり。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『潮保育園分園』徒歩5分、『立花西小学校』徒歩12分、『南武庫之荘中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス 武庫之荘店』徒歩1分。その他『大井戸公園』が徒歩4分、『炭火焼肉 オーロックス』が徒歩7分、『北図書館』が徒歩9分の場所にあります。
不動産用語
- 第一種中高層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。
- 洪水浸水想定区域
- 洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：9,630円
- 修繕積立金
- 月額：7,260円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空無
- 月額費用
- 月額：13,000円〜23,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- リングシャッター
ヒストリー
-
1999.08.01
新築
-
2024.09.06
本サイトに公開
-
現在
-
2024.10.14
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 塚口営業所 詳細
フリーダイヤル0120-070-709- 住所
- 尼崎市南塚口町2-5-9
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「フォルザ武庫之荘 2,580万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急神戸線「武庫之荘」駅
- 停車する電車
- 通勤急行、普通、区間普通
※区間普通は西宮北口⇔梅田を走行
※通勤急行は梅田方面平日7～8時台、三宮方面平日17～22時台のみ
※急行は梅田方面土休日7時台、三宮方面平日24時台と土休日23～24時台のみ - サービス施設
- アズナスエクスプレス武庫之荘店、クックデリ御膳武庫之荘店、ラーメン横綱阪急武庫之荘店、鳴門鯛焼本舗阪急武庫之荘店、ワッフル・ケーキの店R.L（エール・エル）阪急武庫之荘店、若菜そば阪急武庫之荘店、ケンタッキー・フライドチキン武庫之荘駅前店、ネスカフェスタンド阪急武庫之荘店
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「フォルザ武庫之荘 2,580万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
『武庫之荘駅以南エリア』は、「武庫之荘」駅北側と同様、大規模な駅ビルはありませんが、スーパーや大手都市銀行など、生活施設は充実しています。線路沿いにある桜並木は、春になると満開の花を咲かせ、道行く人の目を楽しませてくれます。昭和37～53年に区画整理が行われており、区画のきれいな住宅地となっています。第1種中高層住居専用地域に指定されているため、一戸建てとマンションが混在しているエリアです。阪急神戸線より南、道意線より西、尼宝線より東、山手幹線より北のエリアは、大きな公園も多くニュータウンを思わせるかのような街並みとなっています。「武庫」という地名の由来は、難波都から見て「向こう」という古くからの説をはじめ、今日でも論争が続いており、定説はありません。
注目スポット
（2件の口コミ）
『大井戸公園』は『南武庫之荘3丁目』にある公園です。園内にはすべり台、砂場、木製アスレチック、グラウンド、大井戸古墳やバラ園などもあります。約100種類、2500本のバラ園の周りにはたくさんのベンチがあり、本を読んだり、話をしたり、思い思いに過ごす人の姿が見られます。 大井戸古墳は直径約13ｍの円墳で、古墳時代後期（7世紀頃）のものと言われています。（2020.07.28時点）
『オーロックス』は、純国産の牛肉のみを使用、赤身においては黒毛和牛にこだわった炭火焼肉店です。武庫之荘、塚口などの近隣からだけでなく、大阪、三宮などの遠方から足を運ばれるお客様の多いお店。中には転勤で東京に行かれた方で、大阪出張の際には必ず立ち寄られるお客様もいらっしゃるとか。年齢層も幅広く、若い方から年配の方まで、またカップルやファミリー、宴会での利用など、楽しみ方もいろいろです。 営業時間：17：00～23：00 定休日：毎週水木曜日 住所：尼崎市武庫之荘東1-5-10 TEL：06-6433-1369 駐車場：有（3台） （2020.07.28時点）
（1件の口コミ）
『北雁替公園』は、『南武庫之荘2丁目』の住宅地にある公園です。園内には桜が多く植えられ、周りの道を歩くだけでも春気分を満喫できます。遊具のある広場と、キャッチボールができるスペースが分かれており、小学生ぐらいの子供でも、小さなお子様連れの家族も安心して遊ぶことができそうです。夏になると『北雁替公園市民プール』もオープンします。（2020.07.28時点）
街の人の声
たっつん さん（当社のご契約者様）
尼崎市南武庫之荘5丁目在住
男性／27歳／2人家族
快適に過ごせる町！
自慢できること
駅近のうえ、梅田・三宮にもアクセスしやすく、出掛けやすい環境です。電車以外の騒音がほとんどないため、家の中でもすごく快適に過ごすことができます。
また近所付き合いというほどではないですが、出会うたびにみなさん声をかけてくださります。
気になること
駅周辺に数点ご飯屋さんはありますが、それ以外となると少し離れたところまでいかないと他のお店がないのは少し不便です。
また駅にエスカレーターがないため、遠い将来には困ることがあるかもしれないという懸念点はあります。
ジョー さん（当社のご契約者様）
尼崎市上ノ島町1丁目在住
男性／32歳／4人家族（うち子ども2人）
大阪・三ノ宮にも便利な立地です！ 自慢できること 阪急沿線にあるので大阪にも三ノ宮にも楽に出ることができ、非常に便利です。歩いて行ける距離にスーパーが2軒あることや駅前に店が多くあるのも便利です。子どもも高校までは非常に近い距離にあるので通学時間も短いです。 気になること 道が狭いところが多いため、大きな車では通ることができても駐車するとなると非常に苦労することが多いです。ゴルフの打ちっぱなしの骨組みにカラスが巣を作るので、ごみの出し方を工夫しないと悲惨なことになる時期があります。
めろんぱん さん（当社のご契約者様）
尼崎市上ノ島町2丁目在住
女性／57歳／2人家族
JR立花駅と阪急武庫之荘駅までどちらも徒歩圏内で便利
自慢できること
JR立花駅と阪急武庫之荘駅までどちらも徒歩15分以内で行け、鉄道でどこへ行くのも便利です。
また、どちらの駅にもスーパーやお食事処がたくさんあり、和菓子・洋菓子店も複数あります。立花駅にはエディオンがあり、立花駅と武庫之荘駅の真ん中らへんには業務用スーパーやコジマがあり、生活するうえで不自由することはありません。
さらに道路も整備させていて、住み心地は良いです。
気になること
JR立花駅・阪急武庫之荘駅ともに駐輪場が少ないので、駅周辺に自転車があふれています。そのため、歩道が通りにくいことがあります。また、幹線道路がよく混むらしく、車で通勤されている方はゆとりをもって出勤されるとよいでしょう。
買物施設
阪急オアシス 武庫之荘店
KOHYO(コーヨー) 武庫之荘店
教育施設
武庫之荘幼稚園 詳細
立花西小学校 詳細
南武庫之荘中学校 詳細
