栄ハイホーム（7階 西向き）

担当者のコメント

『栄ハイホーム』は、地下鉄「栄駅」から南東方向へ徒歩4分、『名古屋市中区栄4丁目』にある総戸数120戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「矢場町駅」からは徒歩4分、名鉄「栄町駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設、ホテルなどが立ち並ぶ街。東側を名古屋高速都心環状線、北側を県道60号名古屋長久手線（広小路通）が走っており、西側には『久屋大通公園』があります。また近くに彫刻・オブジェが設置された『池田公園』があります。この辺りが名古屋の中心地になったのは、明治19年に名古屋停車場が開業し、停車場から伸びる広小路通が整備された頃から。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅7m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速道路の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「栄駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は東急建設です。エントランスはオートロック付き（夜間のみ稼働）。棟内の店舗部分があります。敷地は北東角地。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分の西向き。間取りは専有面積18.15平米の1R。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
最寄りのスーパーは『名古屋栄三越』徒歩3分。その他『久屋大通公園』が徒歩2分、『中区役所』が徒歩5分、『栄地下街』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

仙石 陽（せんごく ひなた） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。