サンクレーア星ヶ丘（13階 南東向き）

担当者のコメント

『サンクレーア星ヶ丘』は、地下鉄「星ヶ丘駅」から北東方向へ徒歩5分、『名古屋市千種区星ケ丘2丁目』にある総戸数28戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域、近隣商業地域内の店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地北側を県道60号東山通りが走り、『星ケ丘公園』や『西一社第三公園』などの公園が近くに点在。地名は「星にもっとも近く、輝く星の美しい丘」として名付けられた「星ケ丘団地」に由来します。この辺りの一部は昭和51年に換地処分が告示された西一社の土地区画整理区域内にあり、地勢は丘陵地で、標高は60m前後。道幅6m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の上社ジャンクションが約1.3kmの距離にあります。地下鉄「星ヶ丘駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約13m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は中村建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地の2方が接道し、歩車分離設計の敷地レイアウト。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は上層階・13階部分、南東・南西の角部屋。日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積80.74平米の3SLDK。全居室がバルコニーに面した開放感のあるプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は16.77平米です。各個室にクロゼット、LDKに大型の納戸あり。キッチンと洗面室（洗濯機置場）の行き来がしやすく、家事動線に優れています。全居室フローリング仕様。開放的なアイランドキッチンの横には、換気や一時的なゴミ置き場に便利な勝手口があります。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は空き部屋で、室内はたいへん丁寧に使用されています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～17,000円です（2024年9月時点）。
保育施設・学校は『星ヶ丘保育園』徒歩4分、『星ヶ丘小学校』徒歩2分、『東星中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『星ヶ丘三越』徒歩7分。その他『星ヶ丘マタニティ病院』が徒歩8分、『木村病院』が徒歩11分、『千種図書館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。