上の山団地5号棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『上の山団地5号棟』は、地下鉄桜通線「野並駅」から徒歩8分、『名古屋市緑区鳴海町字上ノ山』にある総戸数140戸の大規模・団地型のマンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準工業地域内にある一部店舗や工場、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を県道59号名古屋中環状線を走っており、鳴海街道と交差する南側には境内が緑豊かな『古鳴海八幡社』があります。近い場所に『上ノ山どんぐりひろば』『鳴海大根公園』などの公園が点在しており、南へ少し歩くと眺めの良い『千句塚公園』があります。また『千句塚公園』の園内には松尾芭蕉の存命中に建てられた唯一の塚「千鳥塚」が建っています。地勢は丘陵地で、標高は約5m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の笠寺の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積46.27平米の3DK。バルコニー面積は3.60平米（概算）です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『かんがるー保育室』徒歩3分、『片平小学校』徒歩14分、『千鳥丘中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『アピタ　鳴海店』徒歩10分。その他『天白川』が徒歩8分、『千句塚公園』が徒歩11分、『新海池公園』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。