春日井市稲口町4丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄小牧線「味美駅」から徒歩22分、『春日井市稲口町4丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。南東側を八田川が流れており、川沿いにはお散歩やジョギングコースにピッタリのふれあい緑道が整備されています。近い場所に『二軒家公園』『稲口公園』『二番割公園』などの公園が点在しています。地勢は平坦で、標高は約20m。この辺りは昭和58年に換地処分が公告された稲口と昭和63年に換地処分が公告された如稲特定の土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名二環の勝川インターチェンジがあります。
敷地面積は約36坪。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.66平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホンなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『マ・メール如意申保育園』徒歩7分、『菊武幼稚園』・『三ツ星幼稚園』徒歩10分、『松山小学校』徒歩12分、『西部中学校』徒歩25分。買物施設は『ナフコ不二屋　勝川店』徒歩11分、『フィール　ネットワーク店』・『ナフコ不二屋　サンライフ店』徒歩14分など…。その他『如意申公園』が徒歩8分、『美濃町公園』が徒歩10分、『春日井市立中央公民館』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。