尼崎市杭瀬本町2丁目 店舗

担当者のコメント

この物件は阪神本線「杭瀬駅」から徒歩3分、『尼崎市杭瀬本町2丁目』にある店舗です。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所が立ち並ぶ住宅地。南側を国道2号線、東側を園田橋線が走っています。町名の由来は平安時代の承保年間（西暦1074年～1077年）に開発され、杭を打ち並べて造成されたことから。近い場所に『宮前公園』や『小田南公園』『大物公園』などの大小様々な公園が点在しており、気軽に体を動かすことができます。杭瀬の商店街は歴史、規模があり、昭和レトロを感じさせる場所。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の尼崎東の出入口が約1.5kmの距離にあります。
敷地面積は約10坪（別途、約79.33平米のうち持ち分88分の20の私道負担有り）。敷地の北と西が接道し、採光・通風良好。建物は1937年1月築の木造1階建て。間取りは延床面積23.47平米の店舗。現況は空き家です。
教育施設は『くいせようちえん』徒歩3分、『杭瀬小学校』徒歩5分、『小田中学校』徒歩15分。買物施設は『イズミヤ　杭瀬店』徒歩4分、『スーパーマルハチ　杭瀬店』・『業務スーパー　尼崎杭瀬店』徒歩9分など…。その他『おおくま病院』が徒歩3分、『杭瀬市場』が徒歩4分、『長洲公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。