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プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス(1階 南東向き)

4,300万円 適正価格:?〜?万円
すべての写真(11枚)を⾒る
所在
宝塚市 宝梅1丁目
交通
阪急今津線「 逆瀬川 」駅徒歩9分
建物
82.02平米 / 3LDK / 2018年9月築
学校
宝塚第一小学校 / 宝梅中学校
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス(1階 南東向き)の地図

物件所在地です。グーグルマップでも表示できます。 MAP >

専有面積82.02平米、約21帖のLDKのプラン 室内設備充実 全戸南東向き [1階部分/3階建]
ポイント
★阪急「逆瀬川駅」徒歩9分!
★阪急「宝塚南口駅」徒歩11分!
★支多々川沿いの静かな住宅地!
★建物は低層3階建て!
★オートロック・宅配ボックス付き!
★南東向きで日当たり良好!
★専有面積82.02平米の3LDK!
★床暖房付き、約21帖のLDKのプラン!
★ミストサウナや食洗機など室内設備充実!
★キッチン・洗面台に天然御影石使用!
★ウォークインクロゼットあり!
★現在は空き部屋!
★『宝塚第一小学校』徒歩5分!
★『宝梅中学校』徒歩11分!
★『コープ』徒歩9分!
★『寿楽荘(桜のトンネル)』徒歩7分!
チェックポイント ◇駅との高低差約18m

特徴

  • ペット可
  • 南向き
  • 小学校10分以内
  • 買物施設10分以内
  • 低層住居地域

担当者のコメント

『プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス』は、阪急「逆瀬川駅」から西方向へ徒歩9分、『宝塚市宝梅1丁目』にある総戸数20戸の小規模マンションです。周辺は第1種低層住居専用地域内の一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。南側と東側を支多々川が流れています。また、近い場所に『宝梅公園』『宝梅1丁目公園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は、この辺りに周辺地域の人たちの憩いの場であった『宝梅園』という大きな庭園から(昭和30年代に閉園)。地勢は丘陵地で、標高は約75m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に中国自動車道の宝塚インターチェンジがあります。阪急「逆瀬川駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約18m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は3階建てで、施工は大豊建設。エントランスにオートロックと宅配ボックスが設置されています。
この物件は1階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積82.02平米の3LDK。LDKと和室が続き間になったプラン。シーンに合わせて空間をフレキシブルに使えます。玄関前がアルコーブになっており、共用廊下側から室内が見通しにくいのもポイント。バルコニー面積は9.86平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『野上あゆみ保育園』徒歩9分、『宝塚第一小学校』徒歩5分、『宝梅中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『コープ 宝塚』徒歩9分。その他『寿楽荘(桜のトンネル)』が徒歩7分、『医療法人回生会 宝塚病院』が徒歩8分、『アモーレアベーラ』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈 山崎 真奈(やまさき まな) 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域
土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。
土砂災害危険箇所
土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省(当時は建設省)の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。
洪水浸水想定区域
洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。
→ハザードマップを見る

設備

  • 食器洗浄機
  • 浄水器
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TV付き浴室
  • 浴室乾燥機
  • ミストサウナ
  • 追焚機能
  • シャンプードレッサー
  • 洗浄便座
  • ペアガラス
  • オール電化
  • 太陽光発電
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 電動シャッター雨戸
  • スロップシンク
  • TV付きインターホン
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • ロフト

費用

管理費
月額:18,570円
修繕積立金
月額:12,310円

駐車場

駐車場の有無・空き状況
空無
月額費用
月額:13,500円〜15,000円
敷地内駐車場台数
 -
敷地内駐車場タイプ
屋外機械式
敷地内来客用駐車場台数
 -
駐車場出入口
 -

ヒストリー

  • 2018.09.01

    新築

  • 2024.09.07

    本サイトに公開

  • 現在

  • 2024.10.14

    情報更新予定

※本サイトに公開:この物件がこのサイトに掲載された日です。※価格変更:この物件の価格がこのサイトで変更された日です。※情報更新予定:この物件の販売の継続、価格変更の有無など確認が行われ、情報が更新される予定の日です。

お問合せ

物件番号660362R

ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細

フリーダイヤル0120-491-930
住所
宝塚市逆瀬川1-14-6
営業時間
10:00~19:00 定休日なし 
※年末年始除く

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適正価格

適正価格について
「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」の適正価格をご案内しています。不動産は住まいであると共にたいせつな資産。適正な価格で購入する為、事前に相場をよく確認の上、検討を進めてください。またお問合せ頂ければ、より詳細な相場資料をお送りします。
物件の価格4,300万円
1m²当りの価格(万円) 44 60万〜 ×1 49 ×1 59
52万円
安い 高い
物件の価格4,300万円
1m²当りの価格(万円) ×1 49
52万円
安い 高い

適正価格の算出に用いた成約事例

この物件

物件名 情報公開日 売出/㎡
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 2024.09 52万円
町名
宝塚市宝梅1丁目
築年月
2018年9月
交通
徒歩9分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩11分
評点合計
101.5点
リフォーム
リフォーム無

成約物件

物件名 成約日 成約/㎡
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 2023.09 49万円
町名
宝塚市宝梅1丁目
築年月
2018年9月
交通
徒歩9分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
110.5点
リフォーム
リフォーム無
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 2023.10 59万円
町名
宝塚市宝梅1丁目
築年月
2018年9月
交通
徒歩9分
エントランス
普通
セキュリティ
オートロックのみ
周辺環境
優れる
バスの本数
買物施設
徒歩9分
小学校
徒歩5分
住戸位置・専有部分
----
評点合計
108.5点
リフォーム
一部リフォーム済

交通

「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。

最寄り駅

阪急今津線「逆瀬川」駅の外観

阪急今津線「逆瀬川」駅

宝塚市逆瀬川2丁目1-17物件から 徒歩9分
停車する電車
準急、普通
※準急は西宮北口方面平日7~8時台のみ
サービス施設
アズナス逆瀬川店、CUT SHOP LAZO逆瀬川店(理髪店)、ネスカフェスタンド阪急逆瀬川店、ノムラクリーニング阪急逆瀬川駅店

駅までの道のり(高低差)

駅・空港へのアクセス

この物件兵庫県宝塚市宝梅1丁目
9
阪急「逆瀬川」駅物件から約 9
28
最終: 24時00分
物件から約 37
JR「新大阪」駅物件から 24km 関西国際空港物件から 67km 大阪国際(伊丹)空港物件から 13km 神戸空港物件から 30km

周辺環境

「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット(注目スポット)、街の住心地の口コミ(街の人の声)、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。

周辺環境 周辺環境 周辺環境 周辺環境

「阪急今津線以西、野上・千種・宝梅・南口周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約40分、車でも高速道路を使って同じく約40分の位置にある街です。六甲山系の東端の丘陵地にあり、一戸建てが中心に立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。宅地開発は阪急今津線開通の大正時代以降。近くを武庫川や逆瀬川、支多々川が流れており、身近で自然を感じることができます。また逆瀬川駅と宝塚南口駅の駅前では再開発が行われており、商業施設などが入る複合施設アピアとサンビオラが建っており、便利に暮らせます。駅前は商業地域、阪急今津線近くは集合住宅が多く立ち並ぶ第一種中高層住居専用地域、阪急今津線から少し離れると第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。

注目スポット

注目スポット
寿楽荘(桜のトンネル) 詳細
所在:宝塚市寿楽荘物件から徒歩 7

(1件の口コミ)

寿楽荘には、桜並木のある通りが多くあり、春には町の各所で花見が楽しめます。道路の両脇に桜の木が植わっているところもあり、まるで桜のトンネル。周辺の閑静な住宅街をぐっと格上げしています。また自治会主催の桜祭りが毎年行なわれており、甘酒などが頂けます。散歩道に最適の通りです。(2020.07.14時点)

注目スポット
アモーレアベーラ 詳細
所在:宝塚市南口1-9-31物件から徒歩 9

(3件の口コミ)

『アモーレアベーラ』は阪急「宝塚南口」駅から徒歩5分、閑静な住宅街の中にある老舗のイタリア料理店です。イタリア、シシリー島出身の初代オーナー、アベーラ・オラツィオさんが、終戦直後の1946年にお店をオープンして以来、幅広い年代の方から愛されており、この辺りでお店の名を知らない人はいないほど。伝統ある南イタリア料理をベースに、日本人の味覚にも合うようにアレンジしていて、定番のミートソースはもちろん、最近はカルボナーラなどのクリーム系パスタの人気も高いとか。非常に塩味の効いた、コクのある風味が特長のゴーダチーズをたっぷり使ったピザはお持ち帰りも可能です。 所在地:宝塚市南口1-9-31  駐車場:有 営業時間:11時30分~14時30分(LO14時)        17時~21時(LO20時) 定休日:火曜日 TEL:0797-71-3330 (2020.07.14時点)

注目スポット
そば処 三佳(みよし) 詳細
所在:宝塚市逆瀬川1丁目11-27物件から徒歩 12

(2件の口コミ)

『そば処 三佳(みよし)』は、阪急宝塚南口駅と阪急逆瀬川駅との間の住宅地にある人気のお蕎麦屋さん。お店でそばの実を引いています。香り高いお蕎麦が魅力。冷たいお蕎麦、温かいお蕎麦の他、丼物などご飯物、一品料理もあり、しっかり食べたい時、少し飲みたい時にもピッタリのお店。駐車場は周辺のコインパーキングになります。(2020年12月15日現在)

街の人の声

この街ボイス画像:納豆大好き さん(当社のご契約者)

納豆大好き さん(当社のご契約者)

宝塚市野上5丁目在住

男性/38歳/4人家族(うち子ども2人)

子どもの教育に向いた環境です。 自慢できること 静かで治安が良く、小中学校も人気のエリアなど子供の教育には向いていると思います。また、近くのゴルフ場で毎年ホタル鑑賞のイベントがあったり、市役所前の公園で定期的にイベントが開催されるなど、レジャー面でも充実してるように思います。 気になること 静かで治安も良く、小中学校も人気のエリアなど気に入っている点も多いですが、坂が多く歩道も少ないため、徒歩での外出には向いていないと感じています。電動自転車、車もしくはバスでの移動が現実的だと思います。

この街ボイス画像:みつ さん

みつ さん

宝塚市逆瀬川2丁目在住

男性/38歳/3人家族(うち子ども1人)

車不要!子育て向きの環境 自慢できること 駅が近く、交通のアクセスにとても便利で、天候に左右されずどこにでも行きやすいところです。徒歩圏内に公園や病院、児童館があり、またスーパーやドラッグストアなども多いので、子育てしやすく、車がなくても困りません。 気になること 坂道が多いです。上っていくと山があるからか、冬は寒さが厳しいです。バスのロータリーが近くにあり、大人が気を付けていても子どもが近くを通る際には、周りをよく見ずに渡るなど危ない瞬間を何度か見たことがあります。

この街ボイス画像:あきつん さん(当社のご契約者)

あきつん さん(当社のご契約者)

宝塚市南口2丁目在住

女性/41歳/1人家族

街全体が穏やかな雰囲気です。 自慢できること 宝塚歌劇があったり、街全体が穏やかな雰囲気が流れています。武庫川の河川敷を散歩できたり、末広公園があったりと比較的ゆっくりできる場所もあります。飲食店も多いと思いますし、宝塚阪急に無印良品やKALDIがあったり便利です。 気になること 住宅街は車がすれ違うには狭い道が比較的多いので、車の運転に少し注意が必要かなと思います。坂道も多い方かもしれません。土日の特に夕方に渋滞が多く道が混んでいるので、時間に余裕をもって動いた方がいいかと思います。

このエリアに暮らす人

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買物施設

「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」最寄りのスーパーマーケットの営業時間、駐車場の有無、概要、物件との距離・高低差をご紹介しています。
コープ 宝塚

コープ 宝塚

宝塚市中州1-1-1 物件から徒歩 9
営業時間:9:00~21:00 駐車場:有 概要:阪急今津線「逆瀬川」駅前、『アピア北』内にあります。食料品だけでなく、日用品や衣料品も取り扱っています。(2020.07.18時点)
いかり 阪急逆瀬川店

いかり 阪急逆瀬川店

宝塚市逆瀬川1-2-1 物件から徒歩 11
営業時間:10:00~21:00 駐車場:有 概要:アピアの地下1階にあります。 (2020.07.20時点)

教育施設

「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」の保育所、幼稚園、小学校、中学校までの距離と高低差、また当社のお客様からいただいた口コミ情報を掲載しています。
宝塚南口幼稚園

宝塚南口幼稚園 詳細

宝塚市南口2丁目4-4 物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

『宝塚南口幼稚園』は阪急今津線「宝塚南口」駅から南方向へ徒歩3分、「南口2丁目」にある私立の幼稚園。阪急今津線の線路近くに位置しています。1953年4月に開設され、2018年には新園舎が竣工。教育の方針として「明るくのびのび健康なこども、創造性豊かな子ども、誰とでも協調できる子ども」を目指しています。
宝塚第一小学校

宝塚第一小学校 詳細

宝塚市野上1丁目3-35 物件から徒歩 5

(5件の口コミ)

『宝塚第一小学校』は、阪急「逆瀬川」駅から北西方向に徒歩約5分、『野上1丁目』の閑静な住宅地の中にある小学校です。学校の北側には支多々川が流れています。創設は昭和11年です。 (2020.07.20時点)
宝梅中学校

宝梅中学校 詳細

宝塚市宝梅3丁目4-20 物件から徒歩 11

(1件の口コミ)

『宝梅中学校』は、『宝梅3丁目』の高台の閑静な住宅地にある中学校です。校区が広く、通学にずいぶん坂を上る地区もあります。校舎からは、大阪平野や六甲山系を一望できます。創設は昭和36年です。 (2020.07.20時点)

物件データ

「プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス 4,300万円」の所在、交通、広さなどの物件データ。物件概要ともよばれ、物件のことを理解する基本的な事項について書いています。ご不明な用語などありましたら、お気軽にお問合せください。

物件名
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス
所在地
兵庫県宝塚市宝梅1丁目
交通
阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩9分
→阪急今津線沿線の不動産
→阪急今津線「逆瀬川」駅の不動産
階数
3階建
所在階
1階部分
構造
RC造
築年月
2018年9月
専有面積
82.02㎡
間取り
3LDK
バルコニー
9.86㎡ (方向:南東)
管理費
18,570円/月
修繕積立金
12,310円/月
駐車場
空無
総戸数
20戸
現況
空家
引渡
相談
設備
電気/上下水道/都市ガス/エレベーター
管理形態
全部委託
管理員勤務形態
日勤
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法
不要
取引態様
媒介(仲介)
小学校区
宝塚第一小学校
→宝塚第一小学校区内の不動産
中学校区
宝梅中学校
→宝梅中学校区内の不動産
物件番号
660362R

※ 図面と現況が異なる場合は、現況優先と致します。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。(当社が売主の物件除く)
※ 写真に写っている、またはパース(絵)や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、物件価格に含まれません。
※ 価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込価格です(1000円未満は切り上げ)。
※ コメント内に記載している土砂災害警戒区域は、土砂災害特別警戒区域に指定されている箇所も含んでおります。
※ 洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定状況については最新データとは限りません。最新データ・詳細なリスクの程度・範囲などについては各自治体の「ハザードマップ」をご確認下さい。

不動産の購入に関するお問合せ

ウィル不動産販売 宝塚本店

ウィル不動産販売 宝塚本店詳細

フリーダイヤル

0120-491-930
営業時間
10:00~19:00 定休日なし
※年末年始除く
対応エリア
関西・名古屋・東京 詳細 対応エリア 関西(阪神間・北摂・大阪)エリア 神戸市(灘区・東灘区)、大阪市※、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、猪名川町、豊能町、豊中市、吹田市、箕面市、池田市、摂津市、茨木市、高槻市、島本町 名古屋エリア 名古屋市、尾張旭市、長久手市、日進市、瀬戸市、春日井市、大府市 東京エリア 東京23区※、川崎市(主に中原区・高津区・宮前区)、川口市 ※一部の区を除く
免許番号
国土交通大臣 (5)第6447号
加入団体
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 
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