伊丹春日丘アーバンコンフォートA棟（8階 南向き）

担当者のコメント

『伊丹春日丘アーバンコンフォート』は阪急「伊丹駅」から北方向へ徒歩13分、『伊丹市春日丘2丁目』にある大規模マンション。阪急伊丹線とJR福知山線の2沿線が利用でき、JR「伊丹駅」からは徒歩16分。バス停へは徒歩1分と近く、阪急「伊丹駅」、JR「伊丹駅」の両駅にアクセスできます。周辺は第2種中高層住居専用地域内、マンションや一戸建てが混在する高台の住宅地で、駅までの道のりは緩やかな坂道で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。広い敷地にA棟とB棟、管理棟が配置され、このA棟は南側の棟。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工はフジタ工業です。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）にコミュニティホール（管理棟）、カルチャールーム（2階）、プレイロット付き。敷地内駐車場は113台（戸数に対する割合30%）で、屋外平面式・屋内平面式です（一部分譲駐車場）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。バルコニーからは山や花火を望めます。間取りは専有面積64.92平米の2SLDK。LDKと和室が続き間になったプラン。和室の襖を全て開放してLDKと繋げれば、約20.6帖の大空間として使うことも出来ます。全個室に収納付き。バルコニー面積は7.71平米です。付帯設備はペアガラス、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『白ゆり幼稚園』徒歩3分、『緑丘小学校』徒歩4分、『東中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　伊丹大鹿店』徒歩8分。その他『伊丹緑地』が徒歩5分、『緑ケ丘公園』が徒歩9分、『いたみホール』と『伊丹アイフォニックホール』、『図書館本館』、『緑ケ丘プール』、『緑ケ丘体育館・武道館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

分譲駐車場

分譲駐車場は敷地内の賃貸駐車場とは異なり、所有権があり、所有者だけが使用できる駐車場のことです。また部屋と同じく登記されている不動産ですので、売買も可能です。（ただし売買の相手について、棟内の人だけなど制限がある場合もあります。）不動産ですので、建物と合わせて土地の持分もあり、賃料は当然不要ですが、管理費、修繕積立金、税金がかかります。機械式と平面式とがありますが、必ず壁と屋根が付いていますので、車を大切にされる方にはとくにお勧めです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。