摂津市鳥飼新町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」からバス乗車約12分・徒歩12分、『摂津市鳥飼新町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域と準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北西側を東海道新幹線、北東側を府道19号茨木寝屋川線が走っています。東海道新幹線を挟んで北側には安威川が流れ、安威川沿いには田畑が広がり、のどかな雰囲気。近い場所に『第1新緑ちびっこ広場』などの小さな公園が点在し、南へ少し歩くと『せんだん公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。
敷地面積は約20坪。北東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年4月築の木造3階建て。間取りは延床面積102.15平米の4LDK。2024年8月にハウスクリーニング済み。現況は空き家です。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『とりかいひがし遊育園』徒歩3分、『とりかい幼稚園』徒歩35分、『鳥飼東小学校』徒歩4分、『第五中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『サボイ　鳥飼味道館』徒歩19分。その他『淀川』が徒歩15分、『安威川』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。