尼崎市水堂町1丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩12分、『尼崎市水堂町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急神戸線「武庫之荘駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を名神高速道路西宮線、南側をJR神戸線が走っています。近くに『水堂鍬田公園』や『福住公園』などの大小の公園が点在。町の西側には『水堂須佐男神社』が鎮座しており、神社の後背には、4世紀後半から5世紀初頭頃に築造されたと推定される『水堂古墳』があります。この辺りは橘（昭和8～14年実施）と武庫之荘南部（昭和37～53年実施）、水堂鍬田（昭和47～48年実施）の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。名神高速道路の尼崎インターチェンジが約1.7kmの距離にあります。
敷地面積は約29坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南付け道路で採光良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積105.6平米（車庫面積約6.38平米含む）の3SLDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホン、床下収納庫、24時間換気システムなど…。現況は未完成です。
教育施設は『おもと保育園』・『水堂保育所』・『みらいたちばな保育園』徒歩6分、『水堂小学校』徒歩1分、『南武庫之荘中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパー　南武庫之荘店』徒歩7分、『スーパーマルハチ　立花店』・『フレスコ　立花店』徒歩9分など…。その他『休日夜間急病診療所』が徒歩5分、『JR沿いの桜並木』が徒歩6分、『申田公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。