パレス大曽根（3階 南向き）

担当者のコメント

『パレス大曽根』は、JR「大曽根駅」から北東方向へ徒歩7分、『名古屋市東区矢田1丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「大曽根駅」と地下鉄「大曽根駅」からは徒歩6分、名鉄「大曽根駅」からは徒歩9分の距離にあります。周辺は準工業地域内のマンションや店舗・事務所が混在する住宅地。西側約80mを名鉄瀬戸線とJR中央本線が走っています。北方向へ少し行くと矢田川が流れ、河川敷にはテニスコートや公園、緑地、トイレなどが整備され、自然を感じながらジョギングやサイクリングなど体を動かすことができます。この辺りは、第2次世界大戦後の戦災復興計画の一環として計画された「復興土地区画整理事業地区」が一体的に行われた、大曽根土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約10m。道幅4～5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。JR「大曽根駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造3階建てで、棟内に店舗部分有り。エレベーターはありません。敷地内駐車場は屋外平面式。敷地は開放感のある3方角地です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積55.44平米の3LDK。続き間が多く間取りのアレンジがしやすいプラン。シーンに合わせて部屋を繋げたり仕切ったり出来ます。キッチンと浴室に窓があり換気がしやすいのもポイント。バルコニー面積は5.40平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサーなど…。現況は居住中で、室内は丁寧に使用されています。
保育施設・学校は『やだ保育園』徒歩7分、『矢田小学校』徒歩12分、『矢田中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『ヤマナカ　大曽根店』徒歩5分。その他『大隈病院』が徒歩12分、『イオンモールナゴヤドーム前』が徒歩15分、『東図書館』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

平田 悠希子（ひらた ゆきこ） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。