名古屋市千種区桜が丘 土地

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「一社駅」から徒歩10分、『名古屋市千種区桜が丘』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「星ヶ丘駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を県道60号名古屋長久手線（東山通）が走っており、北西側には気軽に里山の自然に触れることができる『平和公園』が広がっています。地名の由来は土地所有者の名にちなんで、昭和3年に桜の木を植えたことから。地勢は丘陵地で、標高は約70m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。東山通を通って各高速道路のインターチェンジにスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約105坪。東付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『とまと保育室』・『にじのこども保育園』徒歩4分、『珉光幼稚園』徒歩5分、『星ヶ丘小学校』徒歩6分、『東星中学校』徒歩19分。買物施設は『マックスバリュ　一社店』・『星ヶ丘三越』徒歩11分など…。その他『平和公園』が徒歩11分、『星ヶ丘マタニティ病院』が徒歩12分、『木村病院』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。