リバーサイド武庫川（4階 南向き）

担当者のコメント

『リバーサイド武庫川』は、阪神「武庫川駅」から南方向へ徒歩7分、『尼崎市元浜町3丁目』にある総戸数37戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪神「東鳴尾駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。西側を武庫川が流れており、河川敷ではジョギングやウォーキング、サイクリングなどで気軽に体を動かせます。また東へ少し歩くとわんぱく池やロングスライダーなどが設置された人気の公園『元浜緑地公園』があります。この辺りは昭和10年から昭和24年にかけて事業が行われた大庄の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。阪神高速3号神戸線の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神本線「武庫川駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約6m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は甲南建設。敷地内駐車場は屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積51.93平米の3DK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は5.6平米です。2015年4月にリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,500円です（2024年8月時点）。告知事項あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台交換】
保育施設・学校は『みのり幼稚園』徒歩4分、『わかば西小学校』徒歩9分、『大庄中学校』徒歩27分。最寄りのスーパーは『ライフ　武庫川店』徒歩5分。その他『武庫川』が徒歩3分、『元浜緑地』が徒歩8分、『医療法人　純徳会　田中病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。