グランコープ吹田（4階 南向き）

担当者のコメント

『グランコープ吹田』は、JR「吹田駅」から北方向へバス乗車7分・徒歩5分、『吹田市原町3丁目』にある総戸数60戸の中規模マンションです。最寄りのバス停（徒歩5分）からはJR「吹田駅」の他、北大阪急行「桃山台駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北西側を名神高速道路が走っており、高速道路を挟んで、トラックやトレーニング室などが併設された『吹田市立総合運動場』があります。また近くにある『竜ヶ池』の横には遊具が設置された『原竜が池公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR「吹田駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約25m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造9階建てで、施工は大末建設。敷地内駐車場は車の出し入れが楽な屋外平面式。敷地に隣接して『原竜が池公園』があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分（エレベーター停止階）、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積76.83平米の3LDK。全居室洋室仕様・LDK約15.7帖のプラン。生活感が出やすいキッチンはリビングから奥まった位置に配置されています。個室3部屋のうち2部屋はLDKを通ってアクセスする家族の動きが見えやすい造り。バルコニー面積は12.92平米です。付帯設備は洗浄便座など…。2024年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋。暮らしのイメージが湧きやすいホームステージング実施物件です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室6.3帖・洋室6帖・洋室5.5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、下駄箱交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『マーヤ敬愛保育園』・『岸部敬愛幼稚園』徒歩6分、『千里第一小学校』徒歩15分、『片山中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『マルヤス　吹田店』徒歩9分。その他『医療法人協和会　協和会病院』と『総合運動場』が徒歩3分、『原市民サービスコーナー』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。