ダイアパレス平安通（4階 南向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス平安通』は、地下鉄「平安通駅」から北東方向へ徒歩7分、『名古屋市北区平安2丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「上飯田駅」とJR「大曽根駅」、名古屋ガイドウェイバス「大曽根駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。南側を名古屋環状線、東側を国道19号線が走っています。近くにフェンスに囲まれたグラウンドと遊具が設置された子供の遊び場にピッタリの『飯田公園』があります。地勢は平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に名古屋高速1号楠木線の黒川の出入口があります。地下鉄「平安通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は鴻池組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は44台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積72.57平米の3LDK。開放感のある横長リビングのプラン。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。全個室に収納あり。バルコニー面積は10.78平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2015年1月頃にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2024年8月時点）。【リフォーム内容：<2015年1月頃>床張替（フローリングなど）】
保育施設・学校は『宮前保育園』・『めいほく保育園』徒歩5分、『飯田小学校』徒歩3分、『大曽根中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『アオキスーパー　上飯田店』徒歩5分。その他『北区休日急病診療所』が徒歩8分、『北病院』が徒歩9分、『大隈病院』と『上飯田第一病院』、『オゾンアベニュー（大曽根本通商店街）』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

吉田 奈央（よしだ なお） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。