吹田市岸部北5丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「岸辺駅」から北西へ徒歩14分、『吹田市岸部北5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域、近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南東側を府道14号大阪高槻京都線、北西側を名神高速道路が走っています。近い場所に身近で自然が感じられる緑豊かな公園『市場池公園』と『紫金山公園』があります。またこの辺りは5世紀の初め頃から須恵器の製造が盛んだった場所で、現在も各所に窯跡が残されています。地勢は平坦で、標高は約17m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に吹田インターチェンジがあります。本物件の南側に位置する健都では、国立循環器病研究センターをはじめとしたオープンイノベーションの拠点となる場だけでなく、駅前商業施設、健都レールサイド公園など市民が集う場も整備し、実証フィールドとすることで、「イノベーションによるヘルスケア産業の創出」と「新たなライフスタイルの創造」の好循環を生み出すまちづくりを進めています。JR東海道本線「岸辺駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約14坪。西付け道路。車1台分のビルトインガレージ付きで、雨の日も濡れずに家の中にアクセス出来ます（車種による）。建物は白を基調とした外観で、チタンオレンジのバルコニーがアクセントになっています。間取りは延床面積100.58平米（車庫面積約13.79平米含む）の2SLDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。全居室洋室仕様。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど大きな収納も充実しています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。サニタリーは全て『TOTO』製、キッチンは『クリナップ』製。現況は建築中です。
教育施設は『あびにょん保育園』・『さくら保育園』徒歩8分、『岸部敬愛幼稚園』徒歩13分、『岸部第二小学校』徒歩11分、『第二中学校』徒歩17分。買物施設は『阪急オアシス　吹田SST店』徒歩4分、『イズミヤ　千里丘店』徒歩8分、『サンディ　岸部北店』徒歩9分など…。その他『市場池公園』と『ル・シュクレクール岸部』が徒歩4分、『紫金山公園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

家事動線

家事動線とは、料理や洗濯などの家事をする際の人の動き・移動を表した線のこと。間取り図にその線を描いた時、一般的にその線が短いほど「家事動線にすぐれる」と言われます。例えば、キッチンのすぐ横に洗濯機とバルコニーに出られる勝手口があれば、料理中や料理後、洗濯物を干す際の移動距離が短く、手早く家事をこなすことが出来ます。この家事動線を意識して、間取りを確認することで、生活を始めてからの快適さが変わってきます。

サニタリー

サニタリーとは、キッチンを除く水回りのこと。洗面室、トイレ、浴室、シャワールームなどを示します。リノベーション・リフォームでは、省スペースなどを目的に、洗面室とトイレ、浴室とトイレなど、複数のサニタリーを同じ空間に配置した事例も多く見られます。また水回りに置いてあるペーパーフォルダや浴室マットなどのアイテムについても、サニタリー（用品）と呼びます。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。