レスタージュ伊丹サーフアライブ（13階 東向き）

担当者のコメント

『レスタージュ伊丹サーフアライブ』は、JR「伊丹駅」から北東方向へ徒歩7分、『伊丹市藤ノ木3丁目』にある総戸数284戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「伊丹駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域内の工場や店舗、事務所などが混在する住宅地。緑豊かな猪名川に面しており、気軽に体を動かすことができます。JR「伊丹駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のSRC造14階建てで、スパイラル筋、溶接閉鎖型フープ筋、さや管ヘッダー工法を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に庭園、集会室、ラウンジコーナー、集会室、リラクゼーションルーム、多目的室、シースルーエレベーター、洗車スペース付き。敷地内駐車場は284台（戸数に対する割合100%）で、自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は13階部分の東向きで通風・眺望良好。伊丹花火大会や、飛行機の離着陸も見えます。間取りは専有面積76.87平米の3LDK。玄関前に広々としたアルコーブが設けられたプラン。アルコーブ内にトランクルーム付きです。LDKは開放感のある横長タイプ。和室はLDKと廊下から出入り出来る2WAY動線。バルコニー面積は11.62平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システム、スロップシンクなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は0円です（2024年8月時点）。
保育施設・学校は『すぐり保育園』徒歩9分、『伊丹小学校』徒歩13分、『北中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　伊丹』徒歩3分。その他『猪名川』が徒歩1分、『イオンモール伊丹』が徒歩3分、『アイホール』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

西山 晴菜（にしやま はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。