名古屋市熱田区四番2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄名港線「六番町駅」から南東へ徒歩8分、『名古屋市熱田区四番2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。北側を国道1号線が走っており、南側には全長約1.4kmの緑道『南郊公園』があります。『南郊公園』の園内には遊歩道や遊具広場、テニスコートなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は熱田新田開発にあたって、順番に番号を割り振ったときの名残り。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4～5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の六番南の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄名港線「六番町駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪（路地状部分約25平米含む ※概算）。北付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）ですが、路地状部分に車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年1月築、木造3階建ての築浅物件。間取りは延床面積97.69平米の4LDK。2階リビング・リビング階段のプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：クロス張替】
教育施設は『船方保育園』徒歩3分、『聖テレジア幼稚園』徒歩15分、『船方小学校』徒歩4分、『日比野中学校・南校舎』徒歩13分。買物施設は『西友　熱田三番町』徒歩5分、『ナフコトミダ　熱田店』徒歩8分、『マックスバリュ　千年店』徒歩11分など…。その他『南郊公園』が徒歩4分、『協立総合病院』が徒歩7分、『イオンタウン熱田千年』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。