名古屋市守山区苗代2丁目 新築一戸建て（1号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「小幡駅」から徒歩11分、『名古屋市守山区苗代2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが立ち並ぶ住宅地です。南側を矢田川が流れており、河川敷ではウォーキングやジョギングなどで気軽に体を動かすことができます。この辺りは守山の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名二環の大森インターチェンジが約1.5kmの距離にあり、千代田街道を通ってスムーズにアクセスできます。
敷地面積は約29坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積95.53平米の2LDK+2S。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は未完成です。
教育施設は『なえしろ保育園』・『かなれ原保育園』徒歩10分、『小幡あさひ幼稚園』徒歩7分、『苗代小学校』徒歩2分、『守山東中学校』徒歩14分。買物施設は『ザ・ビッグ エクスプレス　花ノ木店』徒歩7分、『フェルナ　小幡南店』徒歩9分、『コープあいち　コープ小幡』徒歩12分など…。その他『矢田川』が徒歩7分、『守山文化小劇場』が徒歩12分、『猪子石原中央公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。