摂津市南別府町 土地（Ａ号地）

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ今里筋線「井高野駅」から徒歩12分、『摂津市南別府町』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域と第二種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。北西側と西側を府道16号大阪高槻線が走っており、南側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷には広場やサイクリングロードなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また府道を挟んで西側には遊具が充実した子供達に人気の『別府公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。
敷地面積は約16坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。南東付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『摂津さつき保育園』徒歩6分、『味生小学校』徒歩21分、『第四中学校』徒歩14分。買物施設は『サンディ　北江口店』徒歩7分、『コノミヤ　摂津店』・『ライフ　江口店』徒歩11分など…。その他『淀川』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。