日進市赤池町箕ノ手 土地（3号地）

担当者のコメント

この物件は地下鉄鶴舞線「赤池駅」から南東へ徒歩20分、『日進市赤池町箕ノ手』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄豊田線「赤池駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は、主に第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地。緑地やゴルフ場が点在し、少し西へ行くと『荒池緑地』があります。緑地内には池や雑木林など里山の自然が残っており、四季の移ろいを感じることができます。地勢は丘陵地で、アップダウン有り。幅員6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道153号線を通って、名二環の植田インターチェンジにスムーズにアクセスできます。地下鉄鶴舞線「赤池駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約48坪（傾斜地約35平米含む）。全3区画の分譲地のうちの1区画です。南東付け道路で日当たり良好。道路を挟んだ向かい側は現況『スジャータめいらくグラウンド』で、建物が無く開放感のある宅地。敷地の西側の一部が傾斜しています。敷地内にやや段差がありますが、接道部分はフラット。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『あずま♪ららら保育園』徒歩13分、『日進旭丘幼稚園』徒歩29分、『赤池小学校』徒歩20分、『日進西中学校』徒歩30分。買物施設は『イトーヨーカドー　赤池店』徒歩13分、『ドミー　東郷店』徒歩15分など…。その他『プライムツリー赤池』が徒歩12分、『レトロでんしゃ館』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

宇野 晴喜（うの はるき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。