名古屋市緑区潮見が丘2丁目 新築一戸建て（4号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄名古屋本線「鳴海駅」から徒歩21分、『名古屋市緑区潮見が丘2丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を県道36号諸輪名古屋線が走っており、近い場所に『旭出公園』『潮見が丘公園』『新海池公園』などの大小の公園が点在しています。また南西側には織田信長が鳴海城を包囲する際に築いた砦の一つ『善照寺砦跡』があります。地勢は丘陵地で、標高は約15m。この辺りは昭和48年に換地処分が告示された汐見ケ丘の土地区画整理区域内にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は多め。約3.5kmの距離に名古屋高速3号大高線の笠寺の出入口があります。
敷地面積は約33坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。東付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積91.93平米の3LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『マーマこととも保育園・しかやま』・『マーマこととも保育園・はぐみの』徒歩4分、『池上台幼稚園』徒歩13分、『旭出小学校』徒歩1分、『滝ノ水中学校』徒歩19分。買物施設は『ウオダイプラス　鹿山店』徒歩5分、『アピタ　鳴海店』徒歩14分、『バロー　滝ノ水店』徒歩15分など…。その他『新海池公園』が徒歩4分、『緑区休日急病診療所』が徒歩7分、『名古屋市緑図書館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

江口 謙三（えぐち けんぞう） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。