目黒区目黒本町4丁目 収益物件

担当者のコメント

この物件は東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩7分、『目黒区目黒本町4丁目』にある収益物件です。
周辺は近隣商業地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場などが点在し、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。町内に『目黒区立月光原小学校』があり、近くに元は水田灌漑用ため池で、現在は釣りができる公園として人気の『清水池公園』があります。また少し東へ歩くと林業試験場の跡地に作られた都立公園『林試の森公園』があり、豊かな森の中を散策したり、子供を遊ばせることができます。この辺りは目黒台と呼ばれる台地で、標高は約30m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速道路2号目黒線の荏原出入口が約2kmの距離にあります。
敷地面積は約18坪。南付け道路で採光良好。建物は2023年9月築のRC造5階建て。延床面積は202.76平米。総戸数5戸。現在は月額賃料690,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『アンジェリカ目黒本町保育園』徒歩2分、『円融寺幼稚園』徒歩13分、『月光原小学校』徒歩6分、『目黒南中学校』徒歩11分。買物施設は『リコス　目黒本町3丁目店』徒歩2分、『まいばすけっと　目黒本町6丁目店』徒歩4分、『まいばすけっと　目黒本町2丁目店』徒歩9分など…。その他『林試の森公園』が徒歩5分、『向原住区センター児童館』が徒歩6分、『目黒本町図書館』と『目黒区立中央体育館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。