吹田市吹東町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「吹田駅」から北東へ徒歩19分、『吹田市吹東町』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「相川駅」からは徒歩17分、阪急京都線「正雀駅」からは徒歩19分、JR東海道本線「岸辺駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は、第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。南側を阪急京都線が走っており、線路沿いには大阪メトロの車両基地「東吹田検車場」があります。また町内に緑豊かな『吹東公園』があり、少し歩くと安威川が流れています。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約3kmの距離に近畿自動車道の摂津北インターチェンジがあります。JR東海道本線「吹田駅」との高低差は約3m。
敷地面積は約21坪（別途、約10.88平米の私道負担有り）。南東付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積104.36平米（車庫面積約11.28平米含む）の3SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。LDKを含む全居室に収納付きです。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、ペアガラスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『こばと保育園』徒歩11分、『朝日幼稚園』徒歩15分、『吹田東小学校』徒歩3分、『第五中学校』徒歩6分。買物施設は『サンディ　吹田日の出店』徒歩5分、『イオン　吹田店』徒歩14分、『業務スーパー　吹田店』徒歩15分など…。その他『目俵市民体育館』が徒歩7分、『大阪府済生会吹田病院』が徒歩9分、『南正雀スポーツグラウンド』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。