グランスイート苦楽園（2階 東向き）

担当者のコメント

『グランスイート苦楽園』は阪急「苦楽園口駅」から北東方向へ徒歩17分、『西宮市大社町』にある総戸数95戸の中規模マンションです。最寄りのバス停へは徒歩3分で、JR「西宮駅」や阪神「西宮駅」などにアクセス可能。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東川が流れ、西側には『越水浄水場』があり、どちらも桜の名所として知られています。町内に県内で最も古い神社『廣田神社』があり、その周りには『広田山公園』が整備されており、春には桜とコバノミツバツツジの花を楽しむことができます。地勢は丘陵地で、標高は約25m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が多く、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「苦楽園口駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は中空ボイドスラブ工法の7階建てで、施工は東亜建設工業。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。ペット可のマンションです（諸条件有り）。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積78.22平米の3LDK。LDK約16帖のプラン。バルコニー面積は27.85平米です。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、給湯器、建具・靴箱、フローリング貼替、CF.・クロス・フロアタイル貼替。】
保育施設・学校は『大社保育所』徒歩10分、『神原小学校』徒歩11分、『上ヶ原中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　大社店』徒歩6分。その他『広田山公園』が徒歩4分、『上ヶ原分室（図書館）』と『東川』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。