ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション（8階 東向き）

担当者のコメント

『ベルヴェデールイトーピア武庫川マンション』は阪神「武庫川駅」から北方向へ徒歩7分、『西宮市小松東町3丁目』にある総戸数246戸の大規模マンションです。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を旧国道が走っており、東側を武庫川が流れています。武庫川の河川敷にはサイクリングロードや広場、グラウンドなどが整備されており、北側に子供の遊び場にピッタリの『小松公園』があります。また旧国道を挟んで南側には、かつて平重盛之城があった『岡太神社』があります。地勢は平坦。標高は約1.5m。この辺りは昭和35年に換地処分が公告された西宮市小松の土地区画整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣を設けた住宅が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口が近く、車での移動に便利です。阪神「武庫川駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域にあります。建物はスキップフロア、SRC造の14階建てで、L字型の住戸配置。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分の東向き。通風・眺望良好です。間取りは専有面積88.97平米の4LDK。LDK約16.5帖のセンターインのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は18.88平米です。付帯設備は浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2024年9月にリフォーム実施（アフターサービス保証付き）。現況は空き部屋。専用トランクルームが付いています（無償）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床材張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給水・給湯管交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『小松朝日保育所』徒歩7分、『小松小学校』徒歩4分、『学文中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『コープ　西宮東』徒歩13分。その他『武庫川』が徒歩1分、『小松公園』が徒歩3分、『兵庫医科大学病院』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。