豊中市中桜塚5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「岡町駅」から北東へ徒歩16分、『豊中市中桜塚5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。北側を東西に旧大阪中央環状線が走っています。近隣に子供の遊び場にピッタリの『大曽公園』『夕日丘公園』『大塚公園』など大小の公園が点在。旧大阪中央環状線から『夕日丘公園』に向かって伸びる遊歩道「青いこみち」は、お散歩コースに最適です。地勢は平坦（豊中台地）で、標高は約23m。道幅6m前後の道路が多く、街路は一部を除きほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に阪神高速11号池田線の豊中北の出入口があります。阪急宝塚線「岡町駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約39坪。東西両面接道で採光・通風良好。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。
教育施設は『中桜塚ひだまり保育園』徒歩5分、『豊中幼稚園』徒歩7分、『南桜塚小学校』徒歩7分、『第三中学校』徒歩9分。買物施設は『シェフカワカミ　桜塚店』・『サンディ　豊中夕日丘店』徒歩7分、『阪急オアシス　夕日丘店』徒歩8分など…。その他『大塚公園』が徒歩5分、『豊中市役所』と『服部緑地』、『大曽公園』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。