オープンレジデンシア恵比寿コート（1階 西向き）

担当者のコメント

『オープンレジデンシア恵比寿コート』は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩9分、『渋谷区恵比寿2丁目』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR山手線「恵比寿駅」からは徒歩13分、都営三田線「白金台駅」と東京メトロ南北線「白金台駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を渋谷川が流れ、南側を恵比寿通りが走っています。町内に『豊沢貝塚』があり、この辺りは渋谷区内で、もっとも低い台地にあり、海がそばにあったことがうかがえます。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は(株)ナカノフドー建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は階下への音を気にせず過ごせる1階部分の西向き。間取りは専有面積79.74平米の2LDK。戸建て気分が味わえるメゾネットのプラン。LDKは20.5帖の広さを確保しています。水回りが近い距離に集まっているため、炊事・洗濯の家事動線がスムーズです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ミストサウナ、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『渋谷同胞幼稚園』徒歩3分、『臨川小学校』徒歩7分、『広尾中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　広尾5丁目店』徒歩6分。その他『東京都立広尾病院』が徒歩2分、『臨川みんなの図書館』が徒歩9分、『北里大学北里研究所病院』と『恵比寿ガーデンプレイス』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

日坂 美由希（ひさか みゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。