公団北緑丘第３住宅１５号棟（8階 南向き）

担当者のコメント

『公団北緑丘第3住宅』は北大阪急行『千里中央』駅から北西へバス乗車約15分、『豊中市北緑丘2丁目』にあるマンションです。バス停が徒歩4分の距離にあり、北大阪急行線の他、阪急も利用可能で、阪急「豊中駅」行きのバスも運行しています。丘陵地に立地しており、周辺には公団やマンションが多く立ち並んでいます。第1種中高層住居専用地域に指定されています。北大阪急行『千里中央』駅からの道のりにアップダウン有り。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。約4,100坪に全4棟が配置され、この15号棟は一番南側にある棟。敷地内は緑豊かです。住宅都市整備公団による分譲で、建物はスキップフロア構造。なおペットの飼育は不可です。
この物件は8階部分、南向きで日当たり・通風・眺望良好。バルコニーからは眼下に流れる千里川を望めます。間取りは専有面積平米の3LDK。プライベートスペースとパブリックスペースの使い分けがしやすいプラン。LDKと洋室を繋げて使うこともできます。付帯設備はTV付きインターホンなど…。複数回のリフォーム履歴があり、現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円です（2024年8月時点）。【リフォーム内容：2024年1月にフローリング張替え（洋室）、襖張替え、浴室床張替、インターホン交換。2024年8月に給湯器交換。】
保育施設・学校は『北緑丘こども園』徒歩3分、『北緑丘小学校』徒歩3分、『第十四中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『イズミヤ　まるとく市場北緑丘店』徒歩5分。その他『西脇公園』が徒歩5分、『ロマンチック街道』が徒歩6分、『箕面市立病院』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

岡田 璃音菜（おかだ りおな） 宅地建物取引士

不動産用語

スキップフロア構造

スキップフロア構造は、エレベーターが停止する長い廊下（片廊下）のある階を減らし、各住戸の採光や通風、プライバシーを確保する造りです。エレベーターが止まらない階の住戸は階段を利用する必要がありますが、廊下に面した部屋がなく、部屋の両面にバルコニーが付いている場合もあります。エレベーターが停止する階が少ないため、上階になるほどスムーズに移動できることもメリットです。またスキップフロア構造のマンションは、個性的なフォルムを持ち、その外観も人気があります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。