池田市神田4丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「池田駅」から南西へ徒歩18分、『池田市神田4丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を国道176号線と中国自動車道、西側を阪神高速11号池田線が走っており、高速を挟んで向かい側には猪名川が流れています。猪名川の河川敷には広場やグラウンドが整備されており、気軽に体を動かすことができます。町名の由来には複数の説がありますが、かつて田畑に落下した隕石の上に、近くにある『八坂神社』の御祭神であるスサノオノミコトが降臨したという説が有力です。『八坂神社』の境内は緑豊かで、隣接して『早苗の森公園』があります。地勢は平坦で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速11号池田線、中国自動車道の出入口が近く、車での移動に便利です。阪急宝塚線「池田駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約24坪（路地状部分約22.63平米含む）。高速道路に近いため、やや車の音がします。北付け道路。東側は水路敷きと駐車場に面しているため、風通しの良い立地です。現況は古家付き。再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：構造：木造スレート葺2階建、床面積：78.09平米、築年数：昭和62年7月31日】
教育施設は『ひかりこども園』徒歩7分、『カトリック聖マリア幼稚園』徒歩13分、『神田小学校』徒歩4分、『北豊島中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『業務用食品館　池田店』徒歩8分。その他『猪名川運動公園』が徒歩7分、『夫婦池公園テニスコート』が徒歩13分、『くれは音楽堂』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

永柳 遥菜（ながやなぎ はるな） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。