名古屋市名東区一社4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は地下鉄東山線「一社駅」から南東へ徒歩13分、『名古屋市名東区一社4丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、地下鉄東山線「上社駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。東側を南北に名二環が走っており、近い場所に『一社公園』『越前公園』『西一社中央公園』など大小の公園があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。上社南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄東山線「一社駅」との高低差は約16m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約34坪。西付け道路で、前面道路は幅6mの広さがあり、接道間口は約12m。道路を挟んだ向かい側には植田川が流れ、春には川沿いの桜を鑑賞出来ます。植田川の向こうには『一社公園』が広がり、視界を遮る建物が無く眺望良好。敷地内に段差があり、玄関には階段を数段登ってアクセスしますが、接道部分はフラット。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1981年11月築、太陽光発電システム付きの軽量鉄骨造2階建てです。間取りは延床面積116.890平米の4SLDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電など…。現況は居住中です。
教育施設は『亀の井保育園』・『ブライト保育園名古屋一社』徒歩7分、『名古屋東幼稚園』徒歩10分、『名東小学校』徒歩4分、『神丘中学校』徒歩19分。買物施設は『イオン　メイトピア店』徒歩9分、『フィール　クオリテ上社店』徒歩10分、『マックスバリュ　一社店』徒歩13分など…。その他『一社公園』が徒歩2分、『白楊会病院』が徒歩11分、『医療法人香徳会メイトウホスピタル』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

岡本 大介（おかもと だいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。