名古屋市守山区青山台 新築一戸建て（B号地）

担当者のコメント

この物件は名鉄瀬戸線「印場駅」から徒歩27分、『名古屋市守山区青山台』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第二種住居地域、第一種住居地域、第二種低層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を東名高速道路が走っており、東側には緑地が広がっています。近い場所に『青山台公園』『日ノ後池公園』などの大小の公園が点在しており、近くに『志段味スポーツランド』があります。地勢は丘陵地で、標高は約75m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。名神高速道路の守山インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約32坪。全2区画の分譲地のうちの1区画。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積74.74平米の2LDK。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電、24時間換気システムなど…。現況は建築中です。
教育施設は『もりの風こども園』徒歩7分、『吉根みどり幼稚園』徒歩12分、『志段味西小学校』徒歩18分、『吉根中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『オークワ　名古屋守山店』徒歩7分。その他『志段味スポーツランド』と『小幡緑地（東園）』が徒歩12分、『旭ろうさい病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。良好な住環境を確保するため、建築物の高さが10メートル（または12メートル）以下に制限されています。150平方メートル以下であれば店舗を建築することもできるため、コンビニや個人商店などを建てることができます。そのため、買い物など生活上の利便性が第一種低層住居専用地域と比べて高くなる地域です。その他にも、一戸建てだけが並ぶ統一感のある町並みになる、採光を確保しやすいなどといったメリットがあります。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。