ユニテ麻布（1階 ）

担当者のコメント

『ユニテ麻布』は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」から徒歩7分、『港区南麻布4丁目』にある総戸数5戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「白金高輪駅」と都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅や一戸建て、大使館などが立ち並ぶ住宅地。南側を明治通りが走っており、北側には『有栖川宮記念公園』があります。『有栖川宮記念公園』は有栖川宮家の御用地だった場所。園内は自然の地形を生かした庭園が広がり、図書館が併設されています。地勢は丘陵地で、標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は安倍建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分。間取りは専有面積69.18平米の店舗。現在は月額賃料517,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『南麻布保育園』徒歩3分、『白金の丘小学校』徒歩8分、『白金の丘中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『明治屋　広尾ストアー』徒歩6分。その他『東京都立広尾病院』が徒歩4分、『北里大学北里研究所病院』が徒歩5分、『有栖川宮記念公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。