シャンボール小幡（3階 南向き）

担当者のコメント

『シャンボール小幡』は、名鉄瀬戸線「小幡駅」から徒歩8分、『名古屋市守山区中新』にある総戸数18戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄瀬戸線「瓢箪山駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、準工業地域内の店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地。北側を東西に県道15号名古屋多治見線が走っています。少し北へ歩くと『小幡南島古墳』の上に建つ『白山神社』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約28m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2kmの距離に名二環の大森インターチェンジがあります。敷地は所有権。建物はSRC造9階建てで、施工は大末、兼松です。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は3階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.92平米の3LDK。バルコニー面積は9.52平米です。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：システムキッチン交換(浄水器、食洗器付)、ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機、追い炊き機能付)、トイレ交換(温水洗浄便座付)、洗面化粧台交換(シャワーノズル付)　・建具交換、クロス・フローリング・クッションフロア貼替、シューズボックス交換、給湯器交換、分電盤交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『白山保育園』徒歩3分、『守山小学校』徒歩8分、『守山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ヨシヅヤ　守山大屋敷テラス』徒歩7分。その他『守山文化小劇場』が徒歩7分、『ヤトウ病院』が徒歩8分、『すいどうみち緑道』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

髙松 泰志（たかまつ ひろし） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。