川崎市高津区末長4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR南武線「武蔵新城駅」から徒歩13分、『川崎市高津区末長4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された一部倉庫や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側をJR南武線が走っており、近い場所に『末長東公園』『末長高之面公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。また東側に川崎七福神、玉川八十八ヶ所霊場の一つ『安養寺』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約10m。道幅5m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。町中の緑は少なめ。 第三京浜道路の京浜川崎インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約19坪（別途、約243平米のうち持ち分17分の1の私道負担有り）。建物は2010年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積95.38平米の2LDK+2S。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は空き家です。
教育施設は『坂戸保育園』・『末長こぐま保育園』徒歩8分、『川崎たまがわ幼稚園』徒歩1分、『坂戸小学校』徒歩7分、『東高津中学校』徒歩5分。買物施設は『まいばすけっと　上小田中店』・『まいばすけっと　武蔵新城駅前店』・『ライフ　高津新作店』徒歩11分など…。その他『末長こども文化センター』が徒歩7分、『片倉病院』が徒歩11分、『京浜総合病院』と『橘出張所』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

谷原 杏奈（たにはら あんな） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。