バンベールグラン城西（7階 南向き）

担当者のコメント

『バンベールグラン城西』は、地下鉄「浄心駅」から南東方向へ徒歩7分、『名古屋市西区城西3丁目』にある総戸数19戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「浅間町駅」からは徒歩9分、地下鉄「名城公園駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側約180mを名古屋高速6号清須線が走っており、東側には堀川を挟んで、『名城公園』が広がっています。近い場所に『城西公園』『花ノ木公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しており、『名城公園』ではジョギングやウォーキングで気軽に体を動かすことができます。土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約4m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「浄心駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は矢作建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は南西角地。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は7階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積89.16平米の4LDK。LDK約19.3帖と和室4.5帖が続き間になったプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は19.07平米です。LDKは2面に採光が確保され、開口部も広く明るい印象。玄関前には広々とした門扉付きのアルコーブが設置されています。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、スロップシンクなど…。2024年9月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は12,000円です（2024年8月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、床グ張替え、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、各種コンセント・スイッチ交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『西城幼稚園』徒歩3分、『城西小学校』徒歩4分、『浄心中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『フィール　花の木店』徒歩9分。その他『西区休日急病診療所』が徒歩4分、『かとうホームクリニック』と『西区役所』、『西文化小劇場』、『西図書館』、『花ノ木公園』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。