ライオンズスクエア塚口アバンティア（4階 西向き）

担当者のコメント

『ライオンズスクエア塚口アバンティア』は、阪急「塚口駅」から南西方向へ徒歩9分、『尼崎市南塚口町6丁目』にある総戸数294戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR「塚口駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を山手幹線が東西に走っています。近い場所に『宮田公園』『南塚口中町広場』などの公園と遊歩道が整備されています。また少し西へ歩くと庄下川が流れており、川沿いの遊歩道はお散歩コースにピッタリ。春には桜が楽しめます。この辺りは昭和10年から昭和15年にかけて事業が行われた園田の土地区画整理区域内にあり、塚口駅前は市内初の大規模再開発エリアで、昭和53年にオープンしています。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。山手幹線を挟んで南側に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急「塚口駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造14階建てで、施工は大末建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にラウンジ、コミュニティールーム、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は233台（戸数に対する割合80%）で、屋外機械式・屋外平面式・自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の西向き。間取りは専有面積75.53平米の3LDK。全居室洋室仕様・横長リビングのプラン。LDKと洋室約6.0帖が続き間で、引き戸を開放して約21.5帖の大きな一間としても使用出来ます。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイント。バルコニー面積は13.79平米で、キッチンとも行き来が出来る勝手口が設けられています。付帯設備は浴室乾燥機など…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室7帖・洋室6帖・洋室5帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『立花東幼稚園』徒歩4分、『立花小学校』徒歩9分、『立花中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『南塚口センターセブンスーパーマーケット』徒歩1分。その他『ベーカーショップ サンブレッド　塚口店』が徒歩1分、『つかぐち病院』が徒歩3分、『ハーティ21』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。