摂津市鳥飼野々3丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」から徒歩23分、『摂津市鳥飼野々3丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域と準工業地域に指定された工場や倉庫、事務所などが混在する住宅地です。北側にはたくさんの新幹線が並ぶ『鳥飼車両基地』と0系新幹線が展示されている『新幹線公園』があります。また近くに、大正時代に作られた用水路の水を集めて鳥飼井路に流す三ツ樋と、子供の遊び場にピッタリの『しば公園』があります。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。
敷地面積は約9坪。東付け道路。駐車スペースはありません。建物は1971年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積39.16平米の2LDK。2021年9月にリフォーム歴あり。現在は月額賃料43,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。ガスはプロパンガス。詳細についてはお問合せください。この物件の見学をご希望の方は、ご予約の上、弊社営業所にお越しください。【リフォーム内容：クロス・床張替】
教育施設は『鳥飼さつき園』徒歩4分、『とりかい幼稚園』徒歩14分、『鳥飼北小学校』徒歩4分、『第二中学校』徒歩10分。買物施設は『業務スーパーTAKENOKO　鳥飼店』徒歩9分、『ラ・ムー　摂津店』徒歩14分など…。その他『摂津市立鳥飼図書センター』が徒歩7分、『摂津ひかり病院』が徒歩9分、『淀川』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。